Wir vermieten im Auftrag des Eigentümers eine sehr schön geschnittene Wohnung in Mespelbrunn
Hausansicht
Gepflegte 3-Zi-Wohnung mit 90 qm in einem Wohn- und Geschäftshaus langfristig zu vermieten, Küche , renoviertem tageslicht Bad und traumhafter Spessart Blick vom Balkon ab sofort zu vermieten.
Blick vom Balkon
Die Gemeinde Mespelbrunn liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und beherbergt ca. 2300 Bewohner. Der idyllische Ort liegt mitten im Spessart im oberen Elsavatal. Die Gemeinde lebt hauptsächlich vom Tourismus und bietet viele Freizeitaktivitäten wie z. B. eine Wassertretanlage sowie einen Barrierefreien Erlebnisweg. Das Wasserschloss Mespelbrunn hat aufgrund seines malerischen Ausssehens und seiner romantischen Lage weltweit Bekanntheit erlangt.
Wohnzimmer
MIt wunderschön renoviertem Bad. Bitte keine Haustiere.
Wir vermieten im Auftrag eine schöne Dachgeschoss Wohnung in zentraler Lage von Mespelbrunn.
Blick vom BalkonWohnzimmer 1
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 75 qm die sich auf drei helle und freundliche Zimmer verteilen.
Ein schöner Flur verbindet die einzelnen Räume
Neben den 3 Zimmern bietet die Wohnung eine geräumige Küche.
Küche
Ein Bad mit Wanne rundet läd zum Entspannen ein.
Der schöne Balkon rundet das Angebot ab.
Die Gemeinde Mespelbrunn liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und beherbergt ca. 2300 Bewohner. Der idyllische Ort liegt mitten im Spessart im oberen Elsavatal. Die Gemeinde lebt hauptsächlich vom Tourismus und bietet viele Freizeitaktivitäten wie z. B. eine Wassertretanlage sowie einen Barrierefreien Erlebnisweg. Das Wasserschloss Mespelbrunn hat aufgrund seines malerischen Ausssehens und seiner romantischen Lage weltweit Bekanntheit erlangt.
Das Balkonkraftwerk mit Stecker ist eine gute Chance für Mieter an der Energiewende zu provitieren. Für die Mieter ist es eine Möglichkeit die eigenen Stromkosten zu senken. Aber je nach den verschiedenen Bedingungen (Ausrichtung des Balkons, Standbye-Vertrauche im Haushalt oder Personen die sich tagsüber im Haushalt aufhalten) rechnet sich ein solches Modul erst nach einigen Jahren oder gar erst nach einem Jahrzehnt. Denn die Amortationszeit berechnet sich dadurch wie viel Energie in der eigenen Wohnung vertraucht wird und nicht über den Strom der über den Stromzähler des Nachbarn läuft.
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Ein Balkonkraftswerk bis 600 Watt kann einfach angelmeldet werden. Viele Kommunen gewähren sogar einen Zuschuss zur Anschaffung. Beispielsweise gewährt der Markt Großostheim einen Zuschuss von 100,00 € einmalig pro Flurnummer und Grundstückseigentümer/in.
Wie schnell sich ein solches Kraftwerk für die Steckdose lohnt hängt natürlich davon ab, ob der Zweirichtungszähler vom Netzbetreiber kostenlos eingebaut wird. Selbstverständlich spielt auch das generelle Verbrauchsverhalten eine Rolle. Wer einen Südbalkon hat und die Möglichkeit in der Mittagszeit die Wäsche zu waschen, der kann mehr elektrische Energie selbst verbrauchen.
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Ein Nachteil der Stecker-Anlagen ist, dass nicht jede Kilowattstunde im eigenen Haushalt verbraucht wird. Überschüsse werden einfach in Netz eingespeist und nicht vergütet. Einen Speicher einzubauen, um dies zu verhindern, lohnt sich meist nicht.
Oft muss auch noch ein Zähler mit Rücklaufsperre eingebaut werden. Ein sogenannter „Smart Meter“. Ist diese nicht vorhanden akzeptieren die Netzbetreiben die Anlage nicht. Bei „alten Zählern“ besteht die Möglichkeit, das der alte Zähler Rückwärts läuft.
Ein Vermieter kann die Installation eines Balkonkraftwerks grundsätzlich nicht verbieten. Jodoch sollten die Mieter die PV-Anlage fachgerecht installieren lassen, sonst kann der Vermieter den Rückbau durch einen Gerichtsprozess bestellen lassen. Des Weitern muss der Rückbauer eines Balkonkraftwerks einfach sein und darf keine bleibenden Schäden an der Mietsache hinterlassen.
Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet die Mietsache dem Mieter während der Mietzeit zu überlassen. Im Gegenzug ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten. Der Vertrag kommt durch übereinstimmende Willenserklärungen zustande. Dies kann natürlich auch „nur“ mündlich erfolgen. Der Vertrag ist dann trotzdem bindend.
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Allerdings empfehlen wir unseren Klienten einen schriftlichen Mietvertrag zur erstellen. So können mögliche Konflikte vorab ausgeschlossen werden.
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So können im Mietvertrag
die Mietsicherheit (Maximal drei Monatskaltmieten Kaution)
mögliche bauliche Veränderungen des Mieters
Schönheitsreparaturen
die Betriebskostenabrechnung
eine eventuelle Untervermietung
mögliche Asprüche bei Ende des Mietvertrages
festgelegt werden.
Vor allem Zeitmietverträge bergen ein großes Risiko. Diese sollten am Besten von einen Juristen formuliert werden. Denn ist die Klausel nicht klar vormuliert, so kann der Zeitmietvertrag komplett unwirksam sein.
Wir empfehlen Ihnen auch keine vermeintlich kostenlosen Mietverträge die Sie im Internet herunterladen können. Im besten Fall ist der Mustervertrag veraltet und enthält Klauseln, die nicht mehr aktuell sind. Im ungüstigen Fall geben Sie viele Daten Preis die dann „Die Bezahlung“ des Musterformulars werden. Da kann noch viel Ärger auf Sie zukommen. Bei einer Nettomiete von 1.000,00 € monatlich betragen Ihre Einnahmen innerhalb von 5 Jahren 60.000,00 €. Da fallen die Gebühren für einen Mietvertrag von z. B. Haus und Grund mit ca. 10,00 € nicht sehr ins Gewicht.
Selbstverständlich kümmern wir uns auf Wunsch auch gerne um die Vermietung der Mietobjekte unserer Kunden.
Rechtliche Hinweise: Die Autoin und die Smola Hausverwaltung übernehmen keinerlei Gewähr und damit Haftung für die Vollständigkeit oder Exaktheit der bereitgestellten Informationen als auch für die aus der Verwendung der Informationen durch den Benutzer resultierenden Ergebnisse. Insbesondere werden keine rechtlichen, betriebswirtschaftlichen, steuerrechtlichen oder anderen Empfehlungen gegeben. Alle Informationen in diesem Artikel sind jedoch mit großer Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erhoben worden.
Wohnungseigentümer und auch Wohnungseigentümergemeinschaften sollten sehr genau darauf achten, dass sie einen qualifizierten Hausverwalter auswählen.
Schließlich geht es nicht nur im die jährliche Eigentümerversammlung und das Erstellen der Nebenkostenabrechnung. Die Hausverwaltung ist auch zuständig für die Verwaltung von enormen Vermögenswerten und den Werterhalten sowie die Wertsteigerung der Immobilie.
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Daher sollten sich Eigentümer bei der Wahl ihrer künftigen Hausverwaltung Zeit lassen und diese mit Sorgfalt auswählen.
Wir die Smola Hausverwaltung kümmern uns gewissenhaft um Ihre Immobilie. Bereits seit 5 Jahren stehen wir unseren Kunden mit Rat und Tat zur Seite.
Der Wahlspruch unserer Geschäftsführerin:
„Wir sagen was wir denken, tun was wir sagen und stehen persönlich ein, für das was wir tun.“
Wie Sie am besten Probleme mit Ihrem Mieter bei der Wohnungsübergabe verhindern
Im Übergabeprotokoll bei Auszug des Mieters aufgelistete Mängel sind keine Anerkennung des Mieters diese während der Mietzeit verursacht zu haben.
Das Protokoll ist lediglich eine Ist-Beschreibung der Wohnung.
Beim Landgericht Stuttgart lag folgender Sachverhalt vor: Im Jahr 2019 einigten sich Mieter und Vermieter über die Beendigung des Mietverhältnisses. Bei der Wohnungsübergabe wurde ein Übergabeprotokoll erstellt. In diesem Protokoll wurden vorhandene Mängel Festgehalten und das Protokoll von Vermieter und Mieter unterzeichnet. Der Vermieter weigerte sich im Anschluss. Die vom Mieter gezahlte Kaution in Höhe von 800,00 € zurückzuzahlen da die Wohnung Mängel aufweise, die vom Mieter verursacht worden waren.
Der Mieter widersprach diesem Sachverhalt. Er unterzeichnete das Potokoll, da dies den IST-Zustand der Wohnung dokumentierte, die Mängel sollen jedoch schon beim Einzug vorhanden gewesen sein.
Das Amtsgericht Stuttgart gab schließlich der Klage des Mieters statt. Das Übergabeprotokoll beschreibt lediglich das Mängel in der Wohnung vorhanden sind. Jedoch nicht, ob diese der Mieter verursacht hat.
Der Vermieter ging in Berufung. Jedoch gab das Landgericht Stuttgart ebenfalls dem Mieter Recht und verurteilte den Vermieter zur Rückzahlung der Kaution. Der Vermieter konnte nicht nachweisen, dass der Mieter für die Mängel in der Wohnung verantwortlich war. Dies ändere sich auch nicht durch die Verwendung des Wortes „Mängel“ im Protokoll. Der Begriff beschreibt nur den IST-Zustand, der vom SOLL-Zustand abweicht. Wer den Mangel zu verantworten hat geht daraus nicht hervor.
Unser Tipp: Beim Abnahmeprotokoll den Hinweis hinzufügen „Der Mieter verpflichtet sich, die Mängel zu beseitigen“ oder noch besser: Ein Übergabeprotokoll bei Einzug und bei Auszug erstellen. So ist immer sichergestellt in welchem Zeitraum die Mängel entstanden sind und wer sie zu verursachen hatte. Sehr gut ist auch die aktuellen Zählerstände bei Auszug im Protokoll zu vermerken, so können Unstimmigkeiten bei der Betriebskostenabrechnung vermieden werden.
Rechtliche Hinweise: Die Autoin und die Smola Hausverwaltung übernehmen keinerlei Gewähr und damit Haftung für die Vollständigkeit oder Exaktheit der bereitgestellten Informationen als auch für die aus der Verwendung der Informationen durch den Benutzer resultierenden Ergebnisse. Insbesondere werden keine rechtlichen, betriebswirtschaftlichen, steuerrechtlichen oder anderen Empfehlungen gegeben. Alle Informationen in diesem Artikel sind jedoch mit großer Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erhoben worden.
Schönes WG-Zimmer in Aschaffenburg möbliert sofort zu vermieten.
WG-Zimmer
Wir vermieten im Auftrag ein möbliertes WG-Zimmer mit 20 qm in einer Wohnung mit einer Gesamtgröße von 100 qm im Herzen von Aschaffenburg. Die Wohngemeinschaft befindet sich in einer sanierten Altbau Wohnung in der Cornelienstraße 27 aus dem Jahr 1906.
Haus Baujahr 1906
Zur gemeinsamen Nutzung sind die Küche/Wohnküche,
Küchenzeile / Wohnküche
sowie das Bad
Die Miete beträgt 300,00 € zuzüglich 100,00 € Nebenkosten. Für die Küchenzeile bzw. Waschmaschine ist eine Abstandszahlung in Höhe von 273,00 € fällig. Eine Kaution in Höhe von 600,00 € ist ebenfalls zu leisten.
Flur
Gesucht wird eine Mitbewohnerin für eine „3er Mädels-WG“. Kontakt und Besichtigungstermine über unser Büro per Mail info(at)smola-hausverwaltung.de
