Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet die Mietsache dem Mieter während der Mietzeit zu überlassen. Im Gegenzug ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten. Der Vertrag kommt durch übereinstimmende Willenserklärungen zustande. Dies kann natürlich auch „nur“ mündlich erfolgen. Der Vertrag ist dann trotzdem bindend.
Allerdings empfehlen wir unseren Klienten einen schriftlichen Mietvertrag zur erstellen. So können mögliche Konflikte vorab ausgeschlossen werden.
So können im Mietvertrag
- die Mietsicherheit (Maximal drei Monatskaltmieten Kaution)
- mögliche bauliche Veränderungen des Mieters
- Schönheitsreparaturen
- die Betriebskostenabrechnung
- eine eventuelle Untervermietung
- mögliche Asprüche bei Ende des Mietvertrages
festgelegt werden.
Vor allem Zeitmietverträge bergen ein großes Risiko. Diese sollten am Besten von einen Juristen formuliert werden. Denn ist die Klausel nicht klar vormuliert, so kann der Zeitmietvertrag komplett unwirksam sein.
Wir empfehlen Ihnen auch keine vermeintlich kostenlosen Mietverträge die Sie im Internet herunterladen können. Im besten Fall ist der Mustervertrag veraltet und enthält Klauseln, die nicht mehr aktuell sind. Im ungüstigen Fall geben Sie viele Daten Preis die dann „Die Bezahlung“ des Musterformulars werden. Da kann noch viel Ärger auf Sie zukommen.
Bei einer Nettomiete von 1.000,00 € monatlich betragen Ihre Einnahmen innerhalb von 5 Jahren 60.000,00 €. Da fallen die Gebühren für einen Mietvertrag von z. B. Haus und Grund mit ca. 10,00 € nicht sehr ins Gewicht.
Selbstverständlich kümmern wir uns auf Wunsch auch gerne um die Vermietung der Mietobjekte unserer Kunden.
Rechtliche Hinweise: Die Autoin und die Smola Hausverwaltung übernehmen keinerlei Gewähr und damit Haftung für die Vollständigkeit oder Exaktheit der bereitgestellten Informationen als auch für die aus der Verwendung der Informationen durch den Benutzer resultierenden Ergebnisse. Insbesondere werden keine rechtlichen, betriebswirtschaftlichen, steuerrechtlichen oder anderen Empfehlungen gegeben. Alle Informationen in diesem Artikel sind jedoch mit großer Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erhoben worden.
